Maandlasten hypotheek berekenen
Je bruto maandlast is rente plus aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek van € 300.000 tegen 3,9% en 30 jaar is dat € 1.415 per maand. Door de hypotheekrenteaftrek is je netto maandlast lager.
Nagekeken op 28 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek · zo controleren we
- Waarvan rente (eerste maand)
- -
- Waarvan aflossing (eerste maand)
- -
- Totale rente over de looptijd
- -
Indicatie voor 2026, met vaste rente over de hele looptijd. Je geldverstrekker berekent de echte maandlast.
Kort antwoord
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. Bij € 300.000, 3,9% rente en 30 jaar is dat € 1.415. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde af en daalt je maandlast: je begint dan op € 1.808. In 2026 trek je de rente af tegen maximaal 37,56%.
Zo rekenen we
Annuïteit: we rekenen het vaste maandbedrag uit waarmee je in de looptijd precies alles terugbetaalt. In het begin is dat vooral rente, later vooral aflossing. Lineair: je lost elke maand hypotheek ÷ aantal maanden af, plus de rente over wat nog openstaat.
Voor de netto maandlast nemen we de rente van het eerste jaar, trekken we het eigenwoningforfait eraf en rekenen we het verschil tegen jouw aftrektarief: 35,75% tot € 38.883 inkomen, daarboven 37,56%.
Rekenvoorbeeld. € 300.000 annuïtair, 3,9% en 30 jaar: bruto € 1.415 per maand. In het eerste jaar betaal je € 11.605 rente. Min € 1.225 eigenwoningforfait (0,35% van € 350.000) blijft € 10.380 aftrekbaar. Tegen 37,56% is dat € 3.899 per jaar, € 325 per maand. Netto betaal je zo’n € 1.090.
Bronnen
Cijfers nagekeken op 28 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
Bruto is wat je aan de bank betaalt. Netto is dat bedrag min het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek, dat je terugkrijgt via de Belastingdienst.
Waarom stijgt mijn netto maandlast bij een annuïteit?
Je betaalt elk jaar minder rente en meer aflossing. Aflossing is niet aftrekbaar, dus je belastingvoordeel daalt en je netto last stijgt.
Wat als ik meer dan € 78.426 verdien?
Ook dan trek je de rente af tegen 37,56%. Het hogere tarief van 49,5% geldt niet voor de aftrek.
Rekent deze tool met een rentevaste periode?
Nee, we gaan uit van dezelfde rente over de hele looptijd. Na je rentevaste periode kan de rente hoger of lager worden.
Annuïtair of lineair?
| Annuïteitenhypotheek | Lineaire hypotheek | |
|---|---|---|
| Bruto maandlast | Gelijk, de hele looptijd | Hoog in het begin, daalt elke maand |
| Netto maandlast | Stijgt langzaam, omdat de aftrek daalt | Daalt |
| Totale rente | Hoger | Lager |
| Voorbeeld € 300.000, 3,9%, 30 jaar | € 1.415 per maand, € 209.402 rente totaal | Start € 1.808, € 175.988 rente totaal |
Voor hypotheekrenteaftrek moet je sinds 2013 minstens annuïtair of lineair aflossen in 30 jaar.
Eigenwoningforfait 2026
| WOZ-waarde | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| tot € 12.500 | 0% |
| € 12.500 tot € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 tot € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 tot € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 tot € 1.350.000 | 0,35% |
| boven € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35% over het deel boven € 1.350.000 |
Bron: Belastingdienst, nagekeken op 28 oktober 2026. Voor 2026 telt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025.
Hoeveel mag je lenen?
Deze rekentool rekent met het bedrag dat jij invult. Hoeveel je maximaal kunt lenen met jouw inkomen, zie je met de rekentool maximale hypotheek. Tel daarnaast de kosten koper mee: die betaal je uit eigen geld.
Veelgezochte berekeningen
Direct de uitkomst voor bedragen en waarden die veel gezocht worden. Elke berekening heeft een eigen pagina met uitleg.
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Maandlasten hypotheek bij € 40.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 40.000: € 188,67 |
| Maandlasten hypotheek bij € 50.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 50.000: € 235,83 |
| Maandlasten hypotheek bij € 75.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 75.000: € 353,75 |
| Maandlasten hypotheek bij € 100.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 100.000: € 471,67 |
| Maandlasten hypotheek bij € 150.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 150.000: € 707,50 |
| Maandlasten hypotheek bij € 200.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 200.000: € 943,34 |
| Maandlasten hypotheek bij € 250.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 250.000: € 1.179,17 |
| Maandlasten hypotheek bij € 300.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 300.000: € 1.415,00 |
| Maandlasten hypotheek bij € 400.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 400.000: € 1.886,67 |
| Maandlasten hypotheek bij € 500.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 500.000: € 2.358,34 |
| Maandlasten hypotheek bij € 750.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 750.000: € 3.537,51 |
| Maandlasten hypotheek bij € 1.000.000 | Bruto maandlast (eerste maand) bij hypotheekbedrag € 1.000.000: € 4.716,68 |
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij bruto maandlast (eerste maand) het antwoord € 1.415,00.
Invoer
- Hypotheekbedrag: € 300.000
- Hypotheekrente: 3,9 %
- Looptijd: 30 jaar
- Soort hypotheek: Annuïteit
- WOZ-waarde van de woning: € 350.000
- Jouw bruto jaarinkomen: Hoger
Uitkomst
- Bruto maandlast (eerste maand): € 1.415,00
- Netto maandlast (eerste jaar): € 1.090,12
- Belastingvoordeel per maand: € 324,88
- Waarvan rente (eerste maand): € 975,00
- Waarvan aflossing (eerste maand): € 440,00
- Totale rente over de looptijd: € 209.402
Bruto maandlast (eerste maand) bij een andere waarde
Zo verandert bruto maandlast (eerste maand) als je alleen hypotheekbedrag aanpast. De overige velden (hypotheekrente, looptijd, soort hypotheek) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Hypotheekbedrag | Bruto maandlast (eerste maand) | Netto maandlast (eerste jaar) |
|---|---|---|
| € 80.000 | € 377,33 | € 318,82 |
| € 150.000 | € 707,50 | € 564,23 |
| € 200.000 | € 943,34 | € 739,53 |
| € 300.000 | € 1.415,00 | € 1.090,12 |
| € 450.000 | € 2.122,51 | € 1.616,01 |
| € 600.000 | € 2.830,01 | € 2.141,90 |
| € 900.000 | € 4.245,01 | € 3.193,69 |
| € 1.500.000 | € 7.075,02 | € 5.297,25 |
Wat kun je hierna doen?
- Maximale hypotheek: Hoeveel je kunt lenen voor een huis.
- Hypotheekrenteaftrek: Wat je terugkrijgt van je hypotheekrente.
- Kosten koper: Wat je bovenop de koopsom betaalt.
- Overdrachtsbelasting: Wat je betaalt bij de koop van een huis.
- Alle rekentools over wonen
Begrippen uitgelegd
- Wat is hypotheekrenteaftrek? Hypotheekrenteaftrek laat je de rente van je hypotheek aftrekken van je inkomen.
- Wat is woonquote? De woonquote is het deel van je inkomen dat je aan wonen uitgeeft.
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-maandlasten-hypotheek" title="Maandlasten hypotheek" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/maandlasten-hypotheek">Maandlasten hypotheek</a> met ikbereken.nl</p>