Ik ga verhuizen
Gaan verhuizen? Reken kosten koper, maandlasten en energiekosten uit en pas je toeslagen aan. Volg het stappenplan en reken direct mee.
Bijgewerkt op 31 oktober 2026
Verhuizen kost meer dan de verhuiswagen. Reken eerst de kosten en je maandlasten door, kijk dan wat een nieuw adres betekent voor je toeslagen, en plan daarna de klussen.
1. Tel de kosten van een koopwoning
Koop je, reken dan kosten koper en overdrachtsbelasting door. Op een woning van € 400.000 betaal je € 8.000 overdrachtsbelasting als je er zelf gaat wonen (2%), tenzij je gebruik maakt van de startersvrijstelling.
2. Bereken je maandlasten
De maandlasten hypotheek rekentool laat zien wat je betaalt. Huur je, kijk dan naar de huurverhoging en het effect op je huurtoeslag.
3. Reken je energiekosten door
Een andere woning geeft andere energiekosten. Schat je stroomverbruik en je stookkosten, en kijk of zonnepanelen lonen.
4. Plan klussen en inrichting
Wil je schilderen, behangen of een vloer leggen? Reken met de verf rekentool, behang rekentool, laminaat rekentool en tegels rekentool. Financier je een verbouwing, kijk dan naar het bouwdepot.
5. Geef je nieuwe adres door voor toeslagen
Een andere woning verandert je recht op toeslagen, zoals huurtoeslag en zorgtoeslag. Geef het door en controleer je toetsingsinkomen.
Overdrachtsbelasting bij verhuizen
Verhuis je naar een koopwoning waar je zelf gaat wonen, dan betaal je het lage tarief.
| Koopsom | Overdrachtsbelasting 2% (eigen woning) | Overdrachtsbelasting 8% (andere woning) |
|---|---|---|
| € 200.000 | € 4.000 | € 16.000 |
| € 300.000 | € 6.000 | € 24.000 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 32.000 |
| € 500.000 | € 10.000 | € 40.000 |
Veelgestelde vragen
Wat verandert er voor mijn toeslagen?
Een andere woning verandert je huur of woonlasten en dus je recht op huurtoeslag. Geef het door aan Dienst Toeslagen.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik huur?
Nee, overdrachtsbelasting betaal je alleen bij de koop van een woning.
Waar vind ik de kosten van verbouwen?
Reken met de rekentools voor verf, behang, laminaat en tegels en kijk naar het bouwdepot als je de verbouwing financiert.
Bronnen
- Belastingdienst, overdrachtsbelasting
- Belastingdienst, startersvrijstelling
- NHG, wijzigingen 2026
- NHG, NHG-grens 2026
- Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek
- Belastingdienst, eigenwoningforfait 2026
- Belastingdienst, box 1
- Rijksoverheid, maximale huurverhoging 2026
- Dienst Toeslagen, huurtoeslag
- Dienst Toeslagen, zorgtoeslag
- Belastingdienst, toetsingsinkomen