Overdrachtsbelasting berekenen
Overdrachtsbelasting betaal je als je een huis of ander vastgoed koopt. In 2026 is dat 2% voor een woning waar je zelf gaat wonen, 8% voor andere woningen en 10,4% voor overig vastgoed.
Nagekeken op 28 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Belastingdienst, overdrachtsbelasting · zo controleren we
- Startersvrijstelling
- -
Tarieven 2026 van de Belastingdienst. De notaris berekent en int het definitieve bedrag.
Kort antwoord
Koop je in 2026 een woning om zelf in te wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Ben je 18 tot 35 jaar en kost de woning niet meer dan € 555.000, dan betaal je met de startersvrijstelling niets. Voor een woning waar je niet zelf woont is het 8%, voor overig vastgoed 10,4%.
Zo rekenen we
We vermenigvuldigen de koopsom met het tarief dat bij jouw aankoop hoort. Kies je de startersvrijstelling en is de woning niet duurder dan € 555.000, dan is het tarief 0%.
Rekenvoorbeeld. Je koopt een huis van € 400.000 en gaat er zelf wonen. Je bent 38, dus de startersvrijstelling geldt niet. Je betaalt 2% van € 400.000 = € 8.000. Ben je 30 en koop je je eerste huis, dan betaal je € 0.
Bronnen
Cijfers nagekeken op 28 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Betaal ik overdrachtsbelasting bij een nieuwbouwwoning?
Meestal niet. Bij nieuwbouw betaal je btw, die in de koopsom zit. Overdrachtsbelasting komt er dan niet bij.
Krijg ik de startersvrijstelling als mijn partner ouder is dan 35?
De vrijstelling geldt per koper. Ben jij 30 en je partner 37, dan krijg jij vrijstelling over jouw deel en betaalt je partner 2% over het andere deel, zolang de woning onder de € 555.000 blijft.
Wat als ik er toch niet zelf ga wonen?
Dan heb je geen recht op het tarief van 2% of de startersvrijstelling. De Belastingdienst kan het verschil met het tarief van 8% dan alsnog naheffen.
Telt een garage of tuin mee voor de grens?
Ja. Hoort een garage, schuur of tuin bij de woning, dan telt de waarde mee voor de grens van € 555.000.
Tarieven overdrachtsbelasting 2026
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Woning waar je zelf gaat wonen, 18 tot 35 jaar, waarde tot en met € 555.000, eerste keer | 0% (startersvrijstelling) |
| Woning waar je zelf gaat wonen, overige gevallen | 2% |
| Woning waar je niet zelf woont, zoals een verhuurde woning of vakantiewoning | 8% |
| Geen woning, zoals een bedrijfspand, garage los van een woning of grond | 10,4% |
Bron: Belastingdienst, nagekeken op 28 oktober 2026.
Wanneer krijg je de startersvrijstelling?
Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je aan alle vier de voorwaarden voldoet:
- Je gaat zelf in de woning wonen, voor langere tijd.
- Je bent 18 jaar of ouder en nog geen 35 op de dag dat je bij de notaris tekent.
- Je hebt de vrijstelling nog nooit gebruikt.
- De woning is niet meer waard dan € 555.000. Dat is de grens voor 2026.
Let op: de grens is een harde grens. Kost de woning € 560.000, dan betaal je 2% over het hele bedrag, niet alleen over het deel boven € 555.000. Koop je samen, dan telt de waarde van de hele woning en kijkt de notaris per koper of de vrijstelling geldt.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper. Je betaalt het via de notaris, samen met de koopsom, op de dag van de overdracht. Daarom hoort overdrachtsbelasting bij de kosten koper. Je kunt het niet meefinancieren in je hypotheek en het is niet aftrekbaar van de belasting.
Veelgezochte berekeningen
Direct de uitkomst voor bedragen en waarden die veel gezocht worden. Elke berekening heeft een eigen pagina met uitleg.
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting bij € 40.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 40.000: € 800 |
| Overdrachtsbelasting bij € 50.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 50.000: € 1.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 75.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 75.000: € 1.500 |
| Overdrachtsbelasting bij € 100.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 100.000: € 2.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 150.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 150.000: € 3.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 200.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 200.000: € 4.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 250.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 250.000: € 5.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 300.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 300.000: € 6.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 400.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 400.000: € 8.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 500.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 500.000: € 10.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 750.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 750.000: € 15.000 |
| Overdrachtsbelasting bij € 1.000.000 | Overdrachtsbelasting bij koopsom € 1.000.000: € 20.000 |
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij overdrachtsbelasting het antwoord € 8.000.
Invoer
- Koopsom: € 400.000
- Wat koop je?: Woning om zelf in te wonen
Uitkomst
- Overdrachtsbelasting: € 8.000
- Tarief: 2%
- Koopsom plus belasting: € 408.000
Overdrachtsbelasting bij een andere waarde
Zo verandert overdrachtsbelasting als je alleen koopsom aanpast. De overige velden (wat koop je?) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Koopsom | Overdrachtsbelasting | Tarief |
|---|---|---|
| € 100.000 | € 2.000 | 2% |
| € 200.000 | € 4.000 | 2% |
| € 300.000 | € 6.000 | 2% |
| € 400.000 | € 8.000 | 2% |
| € 600.000 | € 12.000 | 2% |
| € 800.000 | € 16.000 | 2% |
| € 1.000.000 | € 20.000 | 2% |
| € 2.000.000 | € 40.000 | 2% |
De formules achter de rekentool
Zo rekent deze rekentool. koopsom = koopsom, soort = wat koop je?, starter = voldoe je aan de startersvrijstelling?.
| Uitkomst | Formule |
|---|---|
| Koopsom plus belasting | koopsom + belasting |
Wat kun je hierna doen?
- Kosten koper: Wat je bovenop de koopsom betaalt.
- Maandlasten hypotheek: Je bruto en netto maandlast, annuïtair of lineair.
- Maximale hypotheek: Hoeveel je kunt lenen voor een huis.
- Hypotheekrenteaftrek: Wat je terugkrijgt van je hypotheekrente.
- Alle rekentools over wonen
Begrippen uitgelegd
- Wat is overdrachtsbelasting? Overdrachtsbelasting betaal je bij de koop van een woning.
- Wat is kosten koper? Kosten koper zijn alle extra kosten bij het kopen van een huis.
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-overdrachtsbelasting" title="Overdrachtsbelasting" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/overdrachtsbelasting">Overdrachtsbelasting</a> met ikbereken.nl</p>