Hypotheekrenteaftrek berekenen
Met hypotheekrenteaftrek krijg je een deel van je betaalde hypotheekrente terug van de Belastingdienst. In 2026 is dat maximaal 37,56% van je rente, na aftrek van het eigenwoningforfait.
Nagekeken op 28 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek · zo controleren we
- Betaalde rente per jaar
- -
- Eigenwoningforfait
- -
- Saldo eigen woning
- -
Indicatie voor 2026. We rekenen met de rente over een jaar op het hele bedrag; als je aflost wordt dat elk jaar iets minder.
Kort antwoord
Je aftrek is je betaalde hypotheekrente min het eigenwoningforfait (in 2026 meestal 0,35% van je WOZ-waarde). Over dat bedrag krijg je 37,56% terug, of 35,75% als je inkomen onder de € 38.883 ligt. Bij € 300.000 hypotheek tegen 3,9% en een WOZ-waarde van € 350.000 is dat ongeveer € 3.934 per jaar.
Zo rekenen we
We rekenen je rente over een jaar uit en trekken het eigenwoningforfait eraf. Over wat overblijft krijg je je aftrektarief terug. Is je rente lager dan het forfait, dan betaal je over het verschil een klein beetje belasting: dankzij de regeling voor een kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen) telt in 2026 nog maar 28,133% van dat verschil mee.
Rekenvoorbeeld. € 300.000 tegen 3,9% is € 11.700 rente per jaar. Het forfait bij een WOZ-waarde van € 350.000 is € 1.225. Je aftrekpost is € 10.475. Tegen 37,56% krijg je € 3.934 per jaar terug, ongeveer € 328 per maand.
Bronnen
- Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek
- Belastingdienst, eigenwoningforfait en Wet Hillen 2026
- Belastingdienst, box 1
Cijfers nagekeken op 28 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik in 2026?
Maximaal 37,56% van je betaalde rente min het eigenwoningforfait. Met een inkomen tot € 38.883 is het 35,75%.
Krijg ik aftrek als mijn hypotheek bijna is afgelost?
Je betaalt dan weinig rente, minder dan het eigenwoningforfait. Je krijgt dan geen aftrek, maar betaalt over het verschil een beetje belasting. Die regeling wordt elk jaar verder afgebouwd.
Is de aftrek in 2027 anders?
Het aftrektarief hangt aan het tarief van de eerste belastingschijf, dat elk jaar kan veranderen. Op Prinsjesdag worden de plannen voor het volgende jaar bekend.
Telt een tweede hypotheek mee?
Ja, als je die gebruikt voor je eigen woning en aflost volgens de regels. Geld dat je leent voor een auto of vakantie is niet aftrekbaar.
Aftrektarief 2026
| Bruto jaarinkomen (box 1) | Aftrektarief |
|---|---|
| Tot € 38.883 | 35,75% |
| Vanaf € 38.883 | 37,56% |
| Boven € 78.426 | 37,56% (de aftrek wordt verlaagd met 11,94%) |
Bron: Rijksoverheid en Belastingdienst, nagekeken op 28 oktober 2026. Ligt je inkomen rond de grens, dan valt een deel van de aftrek in de ene en een deel in de andere schijf; de rekentool kiest één tarief.
Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek
- De lening is voor de koop, verbouwing of het onderhoud van je eigen woning, waar je zelf woont.
- Je lost de lening in maximaal 30 jaar af, minstens annuïtair of lineair. Dat geldt voor leningen vanaf 2013.
- Je kunt de rente maximaal 30 jaar aftrekken.
- Je geeft de lening en de rente op in je aangifte inkomstenbelasting.
Maandelijks terugkrijgen
Je hoeft niet tot je aangifte te wachten. Met een voorlopige aanslag krijgt je het voordeel elke maand. Je vraagt die aan bij de Belastingdienst. Wat je netto per maand aan je hypotheek kwijt bent, zie je met de rekentool maandlasten hypotheek.
Veelgezochte berekeningen
Direct de uitkomst voor bedragen en waarden die veel gezocht worden. Elke berekening heeft een eigen pagina met uitleg.
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Hypotheekrenteaftrek bij € 40.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 40.000: € 126 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 50.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 50.000: € 272 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 75.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 75.000: € 639 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 100.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 100.000: € 1.005 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 150.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 150.000: € 1.737 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 200.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 200.000: € 2.470 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 250.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 250.000: € 3.202 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 300.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 300.000: € 3.934 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 400.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 400.000: € 5.399 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 500.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 500.000: € 6.864 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 750.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 750.000: € 10.526 |
| Hypotheekrenteaftrek bij € 1.000.000 | Belastingvoordeel per jaar bij hypotheekbedrag € 1.000.000: € 14.188 |
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij belastingvoordeel per jaar het antwoord € 3.934.
Invoer
- Hypotheekbedrag: € 300.000
- Hypotheekrente: 3,9 %
- WOZ-waarde: € 350.000
- Jouw bruto jaarinkomen: Hoger
Uitkomst
- Belastingvoordeel per jaar: € 3.934
- Per maand: € 328
- Aftrektarief: 37,56%
- Betaalde rente per jaar: € 11.700
- Eigenwoningforfait: € 1.225
- Saldo eigen woning: € 10.475
Belastingvoordeel per jaar bij een andere waarde
Zo verandert belastingvoordeel per jaar als je alleen hypotheekbedrag aanpast. De overige velden (hypotheekrente, WOZ-waarde, jouw bruto jaarinkomen) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Hypotheekbedrag | Belastingvoordeel per jaar | Per maand |
|---|---|---|
| € 80.000 | € 712 | € 59 |
| € 150.000 | € 1.737 | € 145 |
| € 200.000 | € 2.470 | € 206 |
| € 300.000 | € 3.934 | € 328 |
| € 450.000 | € 6.132 | € 511 |
| € 600.000 | € 8.329 | € 694 |
| € 900.000 | € 12.723 | € 1.060 |
| € 1.500.000 | € 21.512 | € 1.793 |
De formules achter de rekentool
Zo rekent deze rekentool. h = hypotheekbedrag, rente = hypotheekrente, woz = WOZ-waarde, schijf = jouw bruto jaarinkomen.
| Uitkomst | Formule |
|---|---|
| Per maand | terug ÷ 12 |
Wat kun je hierna doen?
- Maandlasten hypotheek: Je bruto en netto maandlast, annuïtair of lineair.
- Maximale hypotheek: Hoeveel je kunt lenen voor een huis.
- Kosten koper: Wat je bovenop de koopsom betaalt.
- Overwaarde: Wat je huis meer waard is dan je schuld.
- Alle rekentools over wonen
Begrippen uitgelegd
- Wat is eigenwoningforfait? Het eigenwoningforfait is de belasting over het wooncomfort van je eigen huis.
- Wat is hypotheekrenteaftrek? Hypotheekrenteaftrek laat je de rente van je hypotheek aftrekken van je inkomen.
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-hypotheekrenteaftrek" title="Hypotheekrenteaftrek" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/hypotheekrenteaftrek">Hypotheekrenteaftrek</a> met ikbereken.nl</p>