Kosten koper berekenen
Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel NHG. Je betaalt ze uit eigen geld, want je kunt ze niet meefinancieren.
Nagekeken op 28 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Belastingdienst, overdrachtsbelasting · zo controleren we
- Overdrachtsbelasting
- -
- NHG-kosten (0,4%)
- -
- Hypotheek binnen NHG-grens
- -
- Fiscaal aftrekbaar (ongeveer)
- -
Overdrachtsbelasting en NHG volgens de regels van 2026. Notaris, taxatie en advies zijn voorbeeldbedragen: vul je offertes in.
Kort antwoord
Kosten koper zijn de kosten bovenop de koopsom. De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting van 2%, tenzij je de startersvrijstelling krijgt. Daarbij komen notaris, taxatie, hypotheekadvies en bij NHG 0,4% van je hypotheek. Je betaalt dit uit eigen geld.
Zo rekenen we
We rekenen de overdrachtsbelasting uit (2%, of 0% met de startersvrijstelling) en de NHG-kosten (0,4% van je hypotheek). Daar tellen we de bedragen op die je zelf invult. Het eigen geld dat je nodig hebt is koopsom plus kosten koper min je hypotheek.
Rekenvoorbeeld. Je koopt een huis van € 400.000 met een hypotheek van € 380.000. Je bent 38, dus je betaalt € 8.000 overdrachtsbelasting. Met € 1.500 notaris, € 750 taxatie en € 2.500 advies komen de kosten koper op € 12.750. Je hebt dan € 32.750 eigen geld nodig.
Bronnen
- Belastingdienst, overdrachtsbelasting
- Belastingdienst, startersvrijstelling
- NHG, wijzigingen 2026
- NHG, NHG-grens 2026
Cijfers nagekeken op 28 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Nee. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je uit eigen geld.
Hoeveel procent zijn de kosten koper?
Dat hangt vooral af van de overdrachtsbelasting en van wat je adviseur en notaris rekenen. In het rekenvoorbeeld op deze pagina is het 3,2% zonder en 1,2% met startersvrijstelling.
Wanneer betaal ik de kosten koper?
Bij de notaris, op de dag van de overdracht. Het geld moet een paar dagen eerder op de rekening van de notaris staan.
Krijg ik kosten koper terug van de belasting?
Een deel. De kosten voor je hypotheek zijn aftrekbaar, de overdrachtsbelasting en de leveringsakte niet.
Wat valt onder kosten koper?
| Kostenpost | Hoe hoog | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom, 0% met startersvrijstelling | Nee |
| Notaris, leveringsakte | Vrije prijs | Nee |
| Notaris, hypotheekakte | Vrije prijs | Ja |
| Taxatie | Vrije prijs | Ja |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | Vrije prijs | Ja |
| NHG | 0,4% van de hypotheek (2026) | Ja |
| Aankoopmakelaar, bouwkundige keuring | Vrije prijs | Nee |
De kosten voor je hypotheek (hypotheekakte, taxatie, advies, NHG) mag je in het jaar van aankoop aftrekken in je aangifte. Bron NHG: NHG, nagekeken op 28 oktober 2026.
K.k. of v.o.n.?
Bij een bestaande woning staat de prijs meestal “kosten koper”: jij betaalt de bijkomende kosten. Bij nieuwbouw staat er vaak “vrij op naam” (v.o.n.): de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering zitten dan al in de prijs. De kosten voor je hypotheek betaal je in beide gevallen zelf.
NHG in 2026
Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een lagere rente, en ben je beter beschermd als je je hypotheek niet meer kunt betalen. In 2026 kan dat voor een hypotheek tot € 470.000. De eenmalige kosten zijn 0,4% van je hypotheekbedrag.
Veelgezochte berekeningen
Direct de uitkomst voor bedragen en waarden die veel gezocht worden. Elke berekening heeft een eigen pagina met uitleg.
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Kosten koper bij € 40.000 | Kosten koper bij koopsom € 40.000: € 5.550 |
| Kosten koper bij € 50.000 | Kosten koper bij koopsom € 50.000: € 5.750 |
| Kosten koper bij € 75.000 | Kosten koper bij koopsom € 75.000: € 6.250 |
| Kosten koper bij € 100.000 | Kosten koper bij koopsom € 100.000: € 6.750 |
| Kosten koper bij € 150.000 | Kosten koper bij koopsom € 150.000: € 7.750 |
| Kosten koper bij € 200.000 | Kosten koper bij koopsom € 200.000: € 8.750 |
| Kosten koper bij € 250.000 | Kosten koper bij koopsom € 250.000: € 9.750 |
| Kosten koper bij € 300.000 | Kosten koper bij koopsom € 300.000: € 10.750 |
| Kosten koper bij € 400.000 | Kosten koper bij koopsom € 400.000: € 12.750 |
| Kosten koper bij € 500.000 | Kosten koper bij koopsom € 500.000: € 14.750 |
| Kosten koper bij € 750.000 | Kosten koper bij koopsom € 750.000: € 19.750 |
| Kosten koper bij € 1.000.000 | Kosten koper bij koopsom € 1.000.000: € 24.750 |
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij kosten koper het antwoord € 12.750.
Invoer
- Koopsom: € 400.000
- Krijg je de startersvrijstelling?: Nee
- Hypotheekbedrag: € 380.000
- Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG): nee
- Notaris (leverings- en hypotheekakte): € 1.500
- Taxatie: € 750
- Hypotheekadvies en bemiddeling: € 2.500
- Overig (aankoopmakelaar, bouwkundige keuring): € 0
Uitkomst
- Kosten koper: € 12.750
- Van de koopsom: 3,2%
- Eigen geld nodig: € 32.750
- Overdrachtsbelasting: € 8.000
- Fiscaal aftrekbaar (ongeveer): € 3.250
Kosten koper bij een andere waarde
Zo verandert kosten koper als je alleen koopsom aanpast. De overige velden (krijg je de startersvrijstelling?, hypotheekbedrag, met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Koopsom | Kosten koper | Van de koopsom |
|---|---|---|
| € 100.000 | € 6.750 | 6,8% |
| € 200.000 | € 8.750 | 4,4% |
| € 300.000 | € 10.750 | 3,6% |
| € 400.000 | € 12.750 | 3,2% |
| € 600.000 | € 16.750 | 2,8% |
| € 800.000 | € 20.750 | 2,6% |
| € 1.000.000 | € 24.750 | 2,5% |
| € 2.000.000 | € 44.750 | 2,2% |
De formules achter de rekentool
Zo rekent deze rekentool. koop = koopsom, starter = krijg je de startersvrijstelling?, hyp = hypotheekbedrag, nhg = met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), notaris = notaris (leverings- en hypotheekakte).
| Uitkomst | Formule |
|---|---|
| Eigen geld nodig | max(0, koop + kk - hyp) |
Wat kun je hierna doen?
- Overdrachtsbelasting: Wat je betaalt bij de koop van een huis.
- Maximale hypotheek: Hoeveel je kunt lenen voor een huis.
- Maandlasten hypotheek: Je bruto en netto maandlast, annuïtair of lineair.
- Hypotheekrenteaftrek: Wat je terugkrijgt van je hypotheekrente.
- Alle rekentools over wonen
Begrippen uitgelegd
- Wat is overdrachtsbelasting? Overdrachtsbelasting betaal je bij de koop van een woning.
- Wat is kosten koper? Kosten koper zijn alle extra kosten bij het kopen van een huis.
- Wat is NHG? NHG is een garantie voor je hypotheek met een eenmalige kostenpost.
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-kosten-koper" title="Kosten koper" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/kosten-koper">Kosten koper</a> met ikbereken.nl</p>