Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik?
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik? Zie per koopsom het bedrag voor een eigen woning en andere woning in 2026, plus de startersvrijstelling.
Bijgewerkt op 31 oktober 2026
Koop je in 2026 een woning waar je zelf gaat wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor een woning die je niet zelf bewoont is het 8%, voor een niet-woning zoals een bedrijfspand 10,4%. Op een woning van € 400.000 is dat € 8.000 voor een eigen woning. Ben je een starter, dan betaal je mogelijk niets.
Overdrachtsbelasting bij verschillende koopsommen
De koper betaalt de overdrachtsbelasting bij de notaris, voor de sleutelovergave.
| Koopsom | Eigen woning (2%) | Andere woning (8%) | Niet-woning (10,4%) |
|---|---|---|---|
| € 150.000 | € 3.000 | € 12.000 | € 15.600 |
| € 200.000 | € 4.000 | € 16.000 | € 20.800 |
| € 250.000 | € 5.000 | € 20.000 | € 26.000 |
| € 300.000 | € 6.000 | € 24.000 | € 31.200 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 28.000 | € 36.400 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 32.000 | € 41.600 |
| € 450.000 | € 9.000 | € 36.000 | € 46.800 |
| € 500.000 | € 10.000 | € 40.000 | € 52.000 |
| € 600.000 | € 12.000 | € 48.000 | € 62.400 |
| € 750.000 | € 15.000 | € 60.000 | € 78.000 |
De startersvrijstelling
Ben je tussen 18 en 35 jaar, koop je voor het eerst een woning en ga je er zelf wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. De woningwaarde mag niet hoger zijn dan € 555.000. Bij een woning van € 555.000 of minder bespaar je dus tot € 11.100. Je kunt de vrijstelling maar één keer gebruiken.
Wat is de koopsom?
De overdrachtsbelasting berekent de Belastingdienst over de koopsom of de waarde in het economische verkeer, wat hoger is. Zaken die los bij de woning horen, zoals een kast of een tuinhuisje, kunnen je koopsom verlagen als ze apart op de koopakte staan. Dat moet wel kloppen met de werkelijkheid.
Overdrachtsbelasting is een deel van de kosten koper
Naast overdrachtsbelasting betaal je een notaris, taxatie, advies en eventueel NHG. Bekijk alles samen in de kosten koper rekentool. Reken alleen de belasting uit met de overdrachtsbelasting rekentool.
Volgende stap
Weet je wat je kunt lenen? Gebruik de maximale hypotheek rekentool en lees het stappenplan voor een huis kopen. Lees ook wat overdrachtsbelasting is.
Veelgemaakte fouten
- De 2% rekenen over de hypotheek in plaats van de koopsom.
- Vergeten dat de 2% alleen geldt als je zelf in de woning gaat wonen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper. Je betaalt het bij de notaris, voordat je de sleutel krijgt.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik een huis huur?
Nee. Overdrachtsbelasting betaal je alleen als je een woning koopt.
Wanneer kan ik de startersvrijstelling niet meer gebruiken?
Zodra je 35 jaar bent, of als je de vrijstelling al eerder hebt gebruikt. Daarnaast moet je de woning zelf gaan bewonen en mag de woningwaarde niet te hoog zijn.