Oversluiten hypotheek berekenen
Oversluiten loont als de rentebesparing groter is dan de boeterente en de kosten. Bij € 250.000 schuld, een renteverschil van 1% en 6 jaar resterende rentevaste periode is de boeterente ongeveer € 13.500, en de besparing € 15.000 bruto.
Nagekeken op 30 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek · zo controleren we
- Oversluiten loont
- -
- Terugverdientijd
- -
Kort antwoord
Geschatte boeterente ≈ (schuld − boetevrij deel) × renteverschil × resterende rentevaste jaren. Rentebesparing = schuld × renteverschil × resterende jaren. De boeterente is aftrekbaar; de echte boete berekent je geldverstrekker met contante waarde.
Zo rekenen we
We schatten de boeterente als het renteverschil over het deel dat je niet boetevrij mag aflossen, voor de rest van je rentevaste periode. Banken rekenen dat met de contante waarde uit, waardoor de echte boete meestal iets lager is. Omdat zowel de besparing als de boete via de hypotheekrenteaftrek lopen, vergelijken we beide na aftrek.
Rekenvoorbeeld. Met de standaardwaarden: boete € 13.500, na aftrek € 8.430. Besparing € 15.000, na aftrek € 9.366. Min € 3.000 kosten is het voordeel negatief: oversluiten loont dan niet.
Bronnen
Cijfers nagekeken op 30 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Wanneer loont oversluiten?
Vooral als het renteverschil groot is en er nog maar kort rentevaste periode over is, of als je boetevrij kunt oversluiten.
Is boeterente aftrekbaar?
Ja, boeterente bij oversluiten is aftrekbaar als de hypotheek voor je eigen woning is.
Wat is rentemiddeling?
Je bank verwerkt de boete in een nieuwe, gemiddelde rente. Je betaalt dan geen boete ineens, maar een hogere rente dan de marktrente.
Veelgezochte berekeningen
Direct de uitkomst voor bedragen en waarden die veel gezocht worden. Elke berekening heeft een eigen pagina met uitleg.
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Oversluiten hypotheek bij € 40.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 40.000: € -2.850 |
| Oversluiten hypotheek bij € 50.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 50.000: € -2.813 |
| Oversluiten hypotheek bij € 75.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 75.000: € -2.719 |
| Oversluiten hypotheek bij € 100.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 100.000: € -2.625 |
| Oversluiten hypotheek bij € 150.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 150.000: € -2.438 |
| Oversluiten hypotheek bij € 200.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 200.000: € -2.251 |
| Oversluiten hypotheek bij € 250.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 250.000: € -2.063 |
| Oversluiten hypotheek bij € 300.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 300.000: € -1.876 |
| Oversluiten hypotheek bij € 400.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 400.000: € -1.501 |
| Oversluiten hypotheek bij € 500.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 500.000: € -1.127 |
| Oversluiten hypotheek bij € 750.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 750.000: € -190 |
| Oversluiten hypotheek bij € 1.000.000 | Netto voordeel over de rentevaste periode bij openstaande schuld € 1.000.000: € 746 |
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij netto voordeel over de rentevaste periode het antwoord € -2.063.
Invoer
- Openstaande schuld: € 250.000
- Huidige rente: 4,5 %
- Nieuwe rente: 3,5 %
- Resterende rentevaste periode: 72 maanden
- Boetevrij aflossen per jaar: 10 %
- Advies-, notaris- en taxatiekosten: € 3.000
- Aftrektarief: 37,56 %
Uitkomst
- Netto voordeel over de rentevaste periode: € -2.063
- Geschatte boeterente: € 13.500
- Rentebesparing per maand (bruto): € 208
- Oversluiten loont: Nee
- Terugverdientijd: 88 maanden
Netto voordeel over de rentevaste periode bij een andere waarde
Zo verandert netto voordeel over de rentevaste periode als je alleen openstaande schuld aanpast. De overige velden (huidige rente, nieuwe rente, resterende rentevaste periode) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Openstaande schuld | Netto voordeel over de rentevaste periode | Geschatte boeterente |
|---|---|---|
| € 60.000 | € -2.775 | € 3.240 |
| € 100.000 | € -2.625 | € 5.400 |
| € 200.000 | € -2.251 | € 10.800 |
| € 250.000 | € -2.063 | € 13.500 |
| € 400.000 | € -1.501 | € 21.600 |
| € 500.000 | € -1.127 | € 27.000 |
| € 800.000 | € -3 | € 43.200 |
| € 1.000.000 | € 746 | € 54.000 |
Wat kun je hierna doen?
- Maandlasten hypotheek: Je bruto en netto maandlast, annuïtair of lineair.
- Hypotheekrenteaftrek: Wat je terugkrijgt van je hypotheekrente.
- Tweede hypotheek: Hoeveel je bijleent op je overwaarde.
- Bouwdepot berekenen: Wat je bouwdepot echt kost.
- Alle rekentools over wonen
Begrippen uitgelegd
- Wat is overwaarde? Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en je hypotheek.
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-oversluiten" title="Oversluiten hypotheek" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/oversluiten">Oversluiten hypotheek</a> met ikbereken.nl</p>