Tweede hypotheek berekenen
Met een tweede hypotheek leen je bij op de overwaarde van je huis. Je kunt maximaal tot 100% van de woningwaarde lenen. Bij een huis van € 400.000 en een hypotheek van € 250.000 is de ruimte dus € 150.000, als je inkomen het toelaat.
Nagekeken op 30 oktober 2026 · cijfers 2026 · bron Rijksoverheid, hypotheekrenteaftrek · zo controleren we
- Totale rente
- -
Kort antwoord
Ruimte voor een tweede hypotheek = woningwaarde × maximale loan-to-value − huidige hypotheek. De maximale loan-to-value is 100%. Of je het kunt lenen, hangt ook af van je inkomen; dat toetst je geldverstrekker.
Zo rekenen we
We trekken je huidige hypotheek af van de marktwaarde. Dat is de overwaarde waarop je maximaal kunt bijlenen. De maandlast rekenen we annuïtair uit. Gebruik je het geld voor je eigen woning, zoals een verbouwing, en los je annuïtair af, dan is de rente aftrekbaar; voor andere doelen niet.
Rekenvoorbeeld. € 50.000 bijlenen tegen 4,5% in 30 jaar: € 253,34 per maand en € 41.203 rente in totaal.
Bronnen
Cijfers nagekeken op 30 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Is de rente van een tweede hypotheek aftrekbaar?
Alleen als je het geld gebruikt voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je eigen woning en je minstens annuïtair aflost.
Hoeveel overwaarde heb ik?
Woningwaarde min je hypotheek. Met de rekentool overwaarde zie je ook wat je na verkoopkosten overhoudt.
Kan ik ook bij mijn eigen bank bijlenen?
Vaak wel, als verhoging van je bestaande hypotheek. Vergelijk de rente met andere aanbieders.
Rekenvoorbeeld
Met deze invoer geeft de rekentool bij maximaal bij te lenen (op basis van woningwaarde) het antwoord € 150.000.
Invoer
- Marktwaarde woning: € 400.000
- Huidige hypotheek: € 250.000
- Gewenst bij te lenen: € 50.000
- Rente: 4,5 %
- Looptijd: 30 jaar
Uitkomst
- Maximaal bij te lenen (op basis van woningwaarde): € 150.000
- Je leent: € 50.000
- Bruto maandlast: € 253,34
- Totale rente: € 41.203
Maximaal bij te lenen (op basis van woningwaarde) bij een andere waarde
Zo verandert maximaal bij te lenen (op basis van woningwaarde) als je alleen marktwaarde woning aanpast. De overige velden (huidige hypotheek, gewenst bij te lenen, rente) staan op de standaardwaarden van de rekentool.
| Marktwaarde woning | Maximaal bij te lenen (op basis van woningwaarde) | Je leent |
|---|---|---|
| € 100.000 | € 0 | € 0 |
| € 200.000 | € 0 | € 0 |
| € 300.000 | € 50.000 | € 50.000 |
| € 400.000 | € 150.000 | € 50.000 |
| € 600.000 | € 350.000 | € 50.000 |
| € 800.000 | € 550.000 | € 50.000 |
| € 1.000.000 | € 750.000 | € 50.000 |
| € 2.000.000 | € 1.750.000 | € 50.000 |
Wat kun je hierna doen?
- Overwaarde: Wat je huis meer waard is dan je schuld.
- Maandlasten hypotheek: Je bruto en netto maandlast, annuïtair of lineair.
- Maximale hypotheek: Hoeveel je kunt lenen voor een huis.
- Bouwdepot berekenen: Wat je bouwdepot echt kost.
- Alle rekentools over wonen
Op je eigen website
<iframe src="https://www.ikbereken.nl/widget-tweede-hypotheek" title="Tweede hypotheek" width="100%" height="640" style="border:0;max-width:640px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://www.ikbereken.nl/tweede-hypotheek">Tweede hypotheek</a> met ikbereken.nl</p>